Chalet à vendre, 8 pièces - Arâches-la-Frasse 74300
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Chalet au centre des Carroz

1 254 000
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Descriptif du bien

  • Surface : 177 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 721 m²
CHALET À VENDRE AUX CARROZ D'ARACHES EN EXCLUSIVITE CHEZ LEMOINE BEUNET IMMOBILIER ! Aux Carroz d'Araches, station avec accès très facile et direct aux pistes, du grand ski à 10 minutes de la sortie d'autoroute, 50 minutes de l'aéroport de Genève, de Chamonix et 2h de Lyon. Situé au coeur du village, à 5 minutes à pied des commerces, 200m des navettes ski-bus et à proximité du centre aquatique, avec une vue magnifique sur les pistes, ce chalet sur plusieurs niveaux bénéficie d'un des meilleurs emplacement de la station ! Après un chemin d'accès dissimulant le chalet d'environ 177m2 réhabilité en 2002, vous arriverez sur le terrain où vous pourrez stationner plusieurs véhicules. Une fois la porte passée, vous trouverez une entrée avec WC, une pièce de vie en demi-niveaux de 38 m2 ouvrant sur la terrasse, une cuisine neuve, deux chambres de 4 couchages chacune, une salle de bains avec WC. La grande terrasse, exposée sud profite d'une superbe vue sur les pistes, que vous pourrez contempler de jour comme de nuit, au soleil ou dans la neige depuis le spa. Retour à l'intérieur où plus loin, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et dressing, plus un bureau ou une petite chambre. En dessous, vous profiterez d'un espace supplémentaire pouvant être annexé à la partie principale ou pouvant servir d'appartement grâce à son accès indépendant comprenant une entrée, une pièce de vie, cuisine aménagée-équipée, deux chambres, salle d'eau avec WC, buanderie. Un garage, un carport et une cave complète ce bien d'exception par son emplacement, le tout sur plus de 700 m2 de terrain, le rêve ? Coup de coeur de l'agence, et rarissime à la vente, faîtes-vite si vous souhaitez avoir une chance de le visiter !

Les points forts du bien

  • Son emplacement
  • Sa vue
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Autres
    Volets électriques
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    2001
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Arâches-la-Frasse 74300
  • Référence
    CL2205-1210

Détail des pièces

  • Entrée
  • W.C.
  • Salon
  • Salle à manger
    17,85 m²
  • Cuisine
  • Palier
  • Chambre 1
  • Chambre 2
  • SDB + WC
  • Dégagement
  • Dégagement
  • Chambre 3 - Salle de bains + Dressing
  • Bureau
  • Appartement - Appartement T2 avec coin salon, cuisine, chambre
  • Buanderie
  • Cave
  • Chambre 4
  • Dressing
  • SDE + WC
  • Garage

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Gérant

Cyril LEMOINE
02 99 43 80 80
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